En 2024, le viager demeure une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en minimisant les risques liés au marché. Le principe est simple : l’acheteur (débirentier) acquiert un bien occupé par le vendeur (crédirentier) tout en versant une rente viagère jusqu’au décès de ce dernier. Ce modèle permet d’obtenir un bien à prix réduit, avec un versement initial appelé « bouquet », tout en percevant un rendement immobilier potentiel à long terme.
Les avantages du viager pour l’investisseur :
- Prix attractif : Le bien est souvent vendu à un prix inférieur à sa valeur marchande, compte tenu du droit d’usage du vendeur.
- Rentabilité différée : L’investisseur ne peut occuper ou louer le bien qu’après le décès du vendeur, mais bénéficie d’une potentielle plus-value.
- Absence de gestion locative : Comme le vendeur continue d’occuper le logement, il n’y a pas de gestion locative à prévoir, ni de coûts liés à l’entretien courant du bien.
- Protection contre l’inflation : Le montant de la rente peut être indexé, permettant de protéger l’investissement contre l’inflation.
Pourquoi investir en 2024 ?
Le vieillissement de la population et le besoin croissant de revenus complémentaires pour les retraités renforcent l’intérêt du viager. Ce type d’investissement est également soutenu par des conditions fiscales avantageuses, avec des réductions sur la rente sous certaines conditions.
En conclusion, investir dans le viager en 2024 offre une opportunité d’acquérir un bien immobilier à moindre coût, avec un potentiel de plus-value future, tout en évitant les contraintes liées à la location traditionnelle.