Stabilité des loyers en 2010

Selon l’Observatoire clameur, les loyers des appartement remis en location n’ont pas augmenté en 2010. Dans le même temps, l’indice de révision des loyers qui sert de base aux baux en cours a subit une baisse de 0,6 % par rapport au même trimestre de l’année dernière.
Le taux de vacance locative, période de non location entre deux locataires, augmente sensiblement : + 11.7 % par rapport à 2008. Cette tendance à l’allongement de la vacance locative devrait se poursuivre en 2010.
Parallèlement, la mobilité des locataires, ou changement de logement, est en baisse. Peut être est ce aussi une conséquence de la crise économique ?

Les résidences hôtelières : l’arnaque de la fausse rentabilité

Lire l’article sur www.le-buzz-immobilier.com

“Le législateur encourage depuis de nombreuses années le développement des résidences hôtelières. La réglementation fiscale prévoit en effet de nombreuses dispositions permettant leur développement : régime fiscal de la location meublée, régime TVA de la parahôtellerie, etc. La dernière loi de finances pour 2009, qui est venu réduire et plafonner l’intérêt fiscal des niches fiscales, a largement préservé le secteur des résidences hôtelières en instaurant de nouveaux avantages fiscaux importants (dispositif Scellier et réduction d’impôt de 25 % pour les loueurs en meublé non professionnels).

Les promoteurs et les officines de défiscalisation sont les premiers bénéficiaires de ces dispositifs de faveur. Ils vendent des appartements aux particuliers en utilisant la défiscalisation comme principal argument de vente. Les investisseurs achètent un “package” : on leur vend des appartements et ils s’engagent à les louer dès l’achat par bail commercial à un exploitant hôtelier, appartenant généralement au même groupe que le promoteur. Le plus souvent, le package comprend un financement à 100 %. Mais les investisseurs sont très souvent victimes d’arnaques.

L’arnaque de la fausse rentabilité

L’arnaque consiste tout d’abord à vendre très cher les appartements. Pour simplifier, le prix de vente est généralement 20 à 30 % au-dessus du prix normal. Dans un premier temps, le fait de vendre nettement au-dessus du prix est bien sûr un énorme avantage pour le vendeur. Il encaisse une marge énorme. Mais le fait de vendre très cher un bien présente un inconvénient : elle oblige aussi à proposer un loyer à l’investisseur qui est lui-même anormalement élevé.

L'investissement locatif

Les avantages de l’investissement locatif

Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages : se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, habiter le bien à ses vieux jours, l’attribuer à ses proches… Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir et ainsi [...]

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Plafonds de loyer et de ressources 2010 applicables aux investissements immobiliers locatifs

Lire l’article sur net-iris.fr Il existe différents dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier locatif, tels les avantages Robien, Scellier, Borloo, et Besson. Pour en bénéficier, l’investisseur doit satisfaire à une obligation de mise en location du logement pendant une certaine durée, et les loyers ne doivent pas parfois excéder des plafonds fixés par décret. Certains [...]

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Crédit : « je souhaite cumuler un prêt pour mon logement et pour un investissement locatif »

Crédit : « je souhaite cumuler un prêt pour mon logement et pour un investissement locatif ». Le cas : Un couple de quadragénaires, avec deux enfants, ont contracté un crédit pour l’achat de leur résidence principale. Alors qu’il leur reste encore 11 ans à payer, ils souhaitent effectuer un investissement locatif. En l’espèce, le couple disposait [...]

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Stabilité relative pour les SCPI en 2009

Lire l’article sur le Nouvel Obs « L’année 2009 a confirmé les qualités intrinsèques des SCPI qui font bénéficier leurs associés d’un accès optimisé à l’investissement immobilier. Maintien des revenus, bonne tenue du marché des parts, stabilité du rendement : les principaux indicateurs de ces fonds immobiliers témoignent de leur attractivité continue », a souligné [...]

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Les taux continuent de baisser

Lire l’article sur Le Figaro Selon l’étude cette baisse témoigne de la volonté des établissements de crédit de soutenir un marché immobilier difficile. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse, quasi-ininterrompue depuis fin 2008, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. Pour le mois de février 2010, les taux moyens des [...]

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Les taux des crédits restent bas

Les candidats à l’achat d’un logement bénéficient toujours de bonnes conditions d’emprunt. Un prêt sur 15ans se négocie 3,85% en moyenne, hors assurances (la fourchette allant de 3,5 à 4,4%) selon le courtier Empruntis. Les candidats à l’achat d’un logement bénéficient toujours de bonnes conditions d’emprunt. Les taux des crédits immobiliers restent stables: un prêt [...]

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3.4 Crédit immobilier_ 300x250

Ils parlent de investissement locatif sur Twitter

Pas de twitt dans http://search.twitter.com/search.atom?lang=fr&q=investissement+locatif&rpp=5
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