http://www.empruntis.com/financement/actualites/barometre-national-taux-immobiliers-fixes-nouveau-recul-fevrier,3970

Comme anticipé, les taux d’intérêt moyens reculent. Nous relevons dans notre dernier baromètre national un repli en février des taux fixes compris entre -0.05% (pour les durées supérieures ou égales à 20 ans) et -0.10% (pour les durées courtes). Ce faisant, les durées 15 et 20 ans – les durées de référence – s’établissent respectivement à 3.75% et 3.90%. De manière générale, le mouvement touche toutes les durées, à l’exception de celle de 25 ans qui se stabilise à 4.20%.

L’explication de ce repli quasi généralisé tient à une autre baisse, celle des obligations assimilables au trésor (OAT), l’indice de référence des taux d’intérêt bancaires. Un recul qui a incité 90% de nos banques partenaires à abaisser leurs taux, signe que la concurrence entre les établissements prêteurs reste forte. Quant aux autres 10%, elles ont stabilisé leurs barèmes en février après les avoir baissés le mois précédent.

En ce qui concerne, les taux minima, nous n’enregistrons pas de variations baissières, à l’exception des durées 7 et 10 ans.

Les taux variables s’inscrivent eux dans la même tendance baissière que les taux fixes. Les variations y sont même plus accentuées (entre -0.10% et -0.15% pour les durées comprises entre 7 et 20 ans), pas assez toutefois pour que ce type de produit soit réellement intéressant. Pour cela, il aurait en effet fallu que les variables se situent un point en dessous des fixes. Or l’écart tourne actuellement autour de 0.40%.

Côté prévisions, les baisses observées en février pourraient être les… dernières. Les banques ne devraient de fait plus toucher à leurs barèmes et ce, jusqu’au second semestre 2010. Pour les emprunteurs, le message est donc clair : n’attendez plus pour acheter.

2ème investissement, à Brest, nous faisons le tour des agences immobilières. Une agence avec qui mes parents avaient acheté plusieurs appartements à une époque nous fait faire un tour de son portefeuille. Après 2/3 biens pas terribles, nous visitons un studio proposé à 39000€, propre, bien situé. L’agent immobilier nous balance l’info « à 39000€ tout compris, ça passe ». Soit, je fais une offre à 35000. La réponse du vendeur ne se fait pas attendre, et nous faisons l’acquisition du studio.

Donc 35000 € – loyer lors de l’achat 260 €, passé à 285 € depuis. Ancienne clinique transformée en studio étudiant, pour l’anecdote c’est la clinique où je suis né.
En plein centre de Brest, proche des facs, de l’hôpital etc, d’ailleurs pas trop de problème pour trouver des locataires. Immeuble à problème dans le sens où il est occupé par des étudiants fêtards, mais reste malgré cela finalement bien fréquenté.
Le problème est que les charges sont trop élevées par rapport à la valeur locative du studio : environ 45 € par mois pour un loyer de 285 €, avec un crédit de 275 €, et une taxe foncière à 230 €, l’investissement est déficitaire.
Le studio coûte environ 100 € par mois, alors que l’amortissement du crédit est de 120 €.