Commentaires pour L'investisseur locatif : L'investissement locatif vu par un particulier http://www.linvestisseurlocatif.fr Expérience d'investissement locatif, et actualité de l'immobilier Fri, 27 Aug 2010 21:16:16 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 Commentaires sur Le marché locatif à Brest par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/db69604f4fed5bf67b7edb3ec53d2da3?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Rich Moroni http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/04/03/le-marche-locatif-a-brest/comment-page-1/#comment-48 Rich Moroni Fri, 27 Aug 2010 21:16:16 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=409#comment-48 Salut,je suis très heureux de trouver votre post. Etant un chercheur à Laboratoire Paris10, Il me faut quelques points dans votre post pour mon rapport, Je peux avoir votre contact pour les infos plus précises? Merci Salut,je suis très heureux de trouver votre post. Etant un chercheur à Laboratoire Paris10, Il me faut quelques points dans votre post pour mon rapport, Je peux avoir votre contact pour les infos plus précises? Merci

]]> Commentaires sur L’investissement locatif : Se constituer un patrimoine par l’effet de levier du crédit par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/72179636b74c562a59790046ae6ec55b?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Felix38 http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/04/16/linvestissement-locatif-se-constituer-un-patrimoine-par-leffet-de-levier-du-credit/comment-page-1/#comment-44 Felix38 Sun, 22 Aug 2010 15:22:40 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=546#comment-44 Il n'existe pas de règle en terme de taux d'endettement. Si vous percevez 1.000 € de revenus salariaux, et en immobilier locatif 9.000 € de revenu locatif pour 9.000 € de charges (crédit + charges de copropriété, impôt etc..), vous atteindrez mathématiquement 90 % de taux d'endettement. Est ce pour autant que tout nouveau crédit sera refusé ? non, le banquier étudie votre situation patrimoniale, le capital déjà amorti, si il a des biens à apporter en garantie etc... La calcul du taux d'endettement ne vaut véritablement que pour l'achat de la résidence principale. Avec ce mode de calcul, une de mes proches dépasse les 70 % d'endettement. Il est vrai qu'elle est logée à titre gratuit et qu'elle à déjà entièrement remboursé 2 ou 3 biens. Il n’existe pas de règle en terme de taux d’endettement.
Si vous percevez 1.000 € de revenus salariaux, et en immobilier locatif 9.000 € de revenu locatif pour 9.000 € de charges (crédit + charges de copropriété, impôt etc..), vous atteindrez mathématiquement 90 % de taux d’endettement. Est ce pour autant que tout nouveau crédit sera refusé ? non, le banquier étudie votre situation patrimoniale, le capital déjà amorti, si il a des biens à apporter en garantie etc…
La calcul du taux d’endettement ne vaut véritablement que pour l’achat de la résidence principale.
Avec ce mode de calcul, une de mes proches dépasse les 70 % d’endettement. Il est vrai qu’elle est logée à titre gratuit et qu’elle à déjà entièrement remboursé 2 ou 3 biens.

]]> Commentaires sur L’investissement locatif : Se constituer un patrimoine par l’effet de levier du crédit par <img alt="" src="http://0.gravatar.com/avatar/2215b23d103b9fe6f541ad5682c35d46?s=12&d=http%3A%2F%2F0.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Francois http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/04/16/linvestissement-locatif-se-constituer-un-patrimoine-par-leffet-de-levier-du-credit/comment-page-1/#comment-41 Francois Tue, 03 Aug 2010 09:36:55 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=546#comment-41 C'est bien beau de préciser que l'on peut renouveler l'opération plusieurs fois, mais il y a tout de même des limites pour les futurs emprunts à la banque... Notamment à cause du taux d'endettement qui augmente à chaque achat, même si le montant du loyer couvre la mensualité ! Les banques prennent bien sur en compte le reste à vivre, mais laisseront rarement le taux d'endettement dépasser les 40% ... C’est bien beau de préciser que l’on peut renouveler l’opération plusieurs fois, mais il y a tout de même des limites pour les futurs emprunts à la banque…
Notamment à cause du taux d’endettement qui augmente à chaque achat, même si le montant du loyer couvre la mensualité ! Les banques prennent bien sur en compte le reste à vivre, mais laisseront rarement le taux d’endettement dépasser les 40% …

]]> Commentaires sur Investir sans apport: Est ce ce possible ? par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/f3b2eef361bdba16067eed63abcf12a0?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> 20 years old investor http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/04/27/investir-sans-apport-est-ce-ce-possible/comment-page-1/#comment-39 20 years old investor Sat, 31 Jul 2010 14:35:41 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=319#comment-39 Emprunter sans apport ?! à mon avis tout dépend du profil de l'investisseur car si celui ci à encore un crédit liée à sa RP,il est vraisemblable que la banque exigera un apport minimal... Et aussi plus le profil est solide(20-30% d'apport)moins les intérets sur adosser a l'emprunt sera élevée Emprunter sans apport ?! à mon avis tout dépend du profil de l’investisseur car si celui ci à encore un crédit liée à sa RP,il est vraisemblable que la banque exigera un apport minimal…

Et aussi plus le profil est solide(20-30% d’apport)moins les intérets sur adosser a l’emprunt sera élevée

]]> Commentaires sur 2008 – Achat d’un studio à Grenoble par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/72179636b74c562a59790046ae6ec55b?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Felix38 http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/13/2008-achat-dun-studio-a-grenoble/comment-page-1/#comment-37 Felix38 Fri, 23 Jul 2010 15:54:48 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=229#comment-37 Location meublé, mais les intérêts d'emprunts couvrent une grosse partie des recettes en début de crédit. Le choix est délicat en début de crédit, ensuite, évidement la location meublée devient plus intéressante. Felix38 Location meublé, mais les intérêts d’emprunts couvrent une grosse partie des recettes en début de crédit. Le choix est délicat en début de crédit, ensuite, évidement la location meublée devient plus intéressante.

Felix38

]]> Commentaires sur 2007 – Achat d’un studio de 15 m2 à Brest (29) par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/72179636b74c562a59790046ae6ec55b?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Felix38 http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/06/2007-brest-35000-e/comment-page-1/#comment-36 Felix38 Fri, 23 Jul 2010 15:51:32 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=27#comment-36 (Loyer + provision sur charges = 285 € x 12) - (Crédit = 275 € x 12) - (Charge copropriété : 45 € x 12) - taxe foncière de 230 € - quelques bricoles, reste 100 € que je dois sortir par mois. L'amortissement est de 120 € en début de crédit, un euro me rapporte 1.2 (120€/100€) ou 20 %, en considérant que le bien ne se valorise pas. Sur le long terme, il n'y a pas de raison objective que la valorisation d'un bien dépasse la progression des salaires, Pour trouver un bien , il n'y a pas de mystère, agence, site internet, journaux locaux. Les particuliers vendent en général plus cher que les agences, en effet, les agences cherchent à faire du chiffre et à vendre, donc elles cherchent à faire baisser le prix au vendeur, et le vendeur qui est prêt à lâcher 5/6 % à une agence n'est pas à l'euro près. (Loyer + provision sur charges = 285 € x 12) – (Crédit = 275 € x 12) – (Charge copropriété : 45 € x 12) – taxe foncière de 230 € – quelques bricoles, reste 100 € que je dois sortir par mois.
L’amortissement est de 120 € en début de crédit, un euro me rapporte 1.2 (120€/100€) ou 20 %, en considérant que le bien ne se valorise pas. Sur le long terme, il n’y a pas de raison objective que la valorisation d’un bien dépasse la progression des salaires,

Pour trouver un bien , il n’y a pas de mystère, agence, site internet, journaux locaux. Les particuliers vendent en général plus cher que les agences, en effet, les agences cherchent à faire du chiffre et à vendre, donc elles cherchent à faire baisser le prix au vendeur, et le vendeur qui est prêt à lâcher 5/6 % à une agence n’est pas à l’euro près.

]]> Commentaires sur 2008 – Achat d’un studio à Grenoble par <img alt="" src="http://0.gravatar.com/avatar/a251f6bc6885470674ff7af8edf6c56d?s=12&d=http%3A%2F%2F0.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Rob http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/13/2008-achat-dun-studio-a-grenoble/comment-page-1/#comment-35 Rob Wed, 21 Jul 2010 00:18:10 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=229#comment-35 Bonsoir, Autre question : faites-vous de la location classique ou de la location meublée ? Cordialement, Rob Bonsoir,

Autre question : faites-vous de la location classique ou de la location meublée ?

Cordialement,
Rob

]]> Commentaires sur 2007 – Achat d’un studio de 15 m2 à Brest (29) par <img alt="" src="http://0.gravatar.com/avatar/a251f6bc6885470674ff7af8edf6c56d?s=12&d=http%3A%2F%2F0.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Rob http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/06/2007-brest-35000-e/comment-page-1/#comment-34 Rob Wed, 21 Jul 2010 00:08:39 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=27#comment-34 Bonjour, je ne comprend pas trop ce passage : "environ 45 € par mois pour un loyer de 285 €, avec un crédit de 275 €, et une taxe foncière à 230 €, l’investissement est déficitaire. Le studio coûte environ 100 € par mois, alors que l’amortissement du crédit est de 120 €." Tu pourrais détaillé un peu tes calculs ? merci. Sinon, juste une question au passage, tu met beaucoup de temps à trouver des investissement locatif à ~ 8%. Quelle est votre moyen de recherche le plus efficace (site internet, faire le tour des agences, petites annonces ...) pour trouver se genre de perle rare ? Cordialement, Rob Bonjour,

je ne comprend pas trop ce passage :
« environ 45 € par mois pour un loyer de 285 €, avec un crédit de 275 €, et une taxe foncière à 230 €, l’investissement est déficitaire.
Le studio coûte environ 100 € par mois, alors que l’amortissement du crédit est de 120 €. »

Tu pourrais détaillé un peu tes calculs ? merci.

Sinon, juste une question au passage, tu met beaucoup de temps à trouver des investissement locatif à ~ 8%. Quelle est votre moyen de recherche le plus efficace (site internet, faire le tour des agences, petites annonces …) pour trouver se genre de perle rare ?

Cordialement,
Rob

]]> Commentaires sur L’assurance emprunteur par <img alt="" src="http://1.gravatar.com/avatar/b3823ce46e5b5a311de3c758ae3d2d7a?s=12&d=http%3A%2F%2F1.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Serge Soriano http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/31/lassurance-emprunteur/comment-page-1/#comment-21 Serge Soriano Fri, 16 Apr 2010 12:48:30 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=392#comment-21 Pour rester dans l'esprit de cet article et notamment de la question "Que faire en cas de risques aggravés ?" je vous vous fait part de la mise en ligne trés récente du site www.pretassur.fr. Ce dernier, premier du genre, permet tout à la fois de simuler, tarifer et souscrire en ligne le contrat d'assurance emprunteur de son choix. Il s'adresse aux particuliers comme aux professionnels qui souhaiteraient en faire usage et respecte à la lettre toutes les recommandations de la directive Lagarde. De plus, et c'est une première dans le monde de l'internet et de l'assurance, il donne la possibilité aux personnes hors normes (pathologie, âge, sport ou profession) qui se voient refuser l'accès à l'assurance pour aggravation de pré constituer immédiatement leur dossier en s'appuyant sur les 20 années d'expérience que l'association ACARAT capitalise dans ce domaine. Par ailleurs, cette population sait instantanément si elle est éligible ou non à la convention AERAS et, si tel est le cas, le site est capable de calculer et de fournir la partie de prime qui sera mutualisée si les conditions sont remplies. Enfin, en cas non éligibilité ou du maintien d'un refus ou d'un ajournement par AERAS, des solutions de substitution sont proposées et peuvent ainsi permettre au projet de vie du candidat d'aboutir malgré tout. Pretassur est un service proposé par Plus Value SAS, BP 90248, 13747, Vitrolles Cedex Cordialement. Serge Soriano Pour rester dans l’esprit de cet article et notamment de la question « Que faire en cas de risques aggravés ? » je vous vous fait part de la mise en ligne trés récente du site http://www.pretassur.fr.
Ce dernier, premier du genre, permet tout à la fois de simuler, tarifer et souscrire en ligne le contrat d’assurance emprunteur de son choix.
Il s’adresse aux particuliers comme aux professionnels qui souhaiteraient en faire usage et respecte à la lettre toutes les recommandations de la directive Lagarde.
De plus, et c’est une première dans le monde de l’internet et de l’assurance, il donne la possibilité aux personnes hors normes (pathologie, âge, sport ou profession) qui se voient refuser l’accès à l’assurance pour aggravation de pré constituer immédiatement leur dossier en s’appuyant sur les 20 années d’expérience que l’association ACARAT capitalise dans ce domaine.
Par ailleurs, cette population sait instantanément si elle est éligible ou non à la convention AERAS et, si tel est le cas, le site est capable de calculer et de fournir la partie de prime qui sera mutualisée si les conditions sont remplies.
Enfin, en cas non éligibilité ou du maintien d’un refus ou d’un ajournement par AERAS, des solutions de substitution sont proposées et peuvent ainsi permettre au projet de vie du candidat d’aboutir malgré tout.

Pretassur est un service proposé par Plus Value SAS, BP 90248, 13747, Vitrolles Cedex

Cordialement.

Serge Soriano

]]> Commentaires sur L’assurance emprunteur par <img alt="" src="http://0.gravatar.com/avatar/02c3acc056cba849bab64521a58f0845?s=12&d=http%3A%2F%2F0.gravatar.com%2Favatar%2Fad516503a11cd5ca435acc9bb6523536%3Fs%3D12&r=G" class="avatar avatar-12 photo" height="12" width="12" style=" border: 1px solid;border-color: #000000;"/> Bernard-Oret http://www.linvestisseurlocatif.fr/2010/03/31/lassurance-emprunteur/comment-page-1/#comment-18 Bernard-Oret Fri, 09 Apr 2010 17:01:34 +0000 http://www.linvestisseurlocatif.fr/?p=392#comment-18 Très bon article sur l'assurance emprunteur, je souhaiterai le compléter par les courtiers et les assurances spécialisées dans l'assurance de prêt immobilier, ce qui permettra à vos lecteurs de profiter pleinement des meilleurs tarifs du marché . pour les 45/64 ans : www.cjis.fr, alico, csf pour les moins de 45 ans : alptis, april, Le mot d'ordre est toujours de COMPARER ! Bernard Très bon article sur l’assurance emprunteur, je souhaiterai le compléter par les courtiers et les assurances spécialisées dans l’assurance de prêt immobilier, ce qui permettra à vos lecteurs de profiter pleinement des meilleurs tarifs du marché .

pour les 45/64 ans : http://www.cjis.fr, alico, csf
pour les moins de 45 ans : alptis, april,

Le mot d’ordre est toujours de COMPARER !

Bernard

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