Felix38 on 25 janvier 2011 at 18 h 32 min
A capital variable le prix est fixé en fonction de la valeur des immeubles par expertise, donc le cours correspond à la valeur réel. A capital fixe le prix est déterminé en fonction de l’offre et la demande comme en bourse donc le cours peut être surévalué ou sous-évalué suivant le déséquilibre de l’offre et [...]
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Felix38 on 8 décembre 2010 at 21 h 36 min
Acquérir des parts de SCPI permet d’être copropriétaire d’un parc immobilier de taille conséquente. Souscrire vous permet de recevoir des revenus fonciers réguliers (trimestriels) sous souci de gestion contrairement à la détention d’un bien en direct. C’est la société civile qui s’occupe de la gestion du parc et c’est elle qui vous reverse les loyers [...]
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Felix38 on 7 décembre 2010 at 17 h 08 min
Avant de vous lancer dans l’aventure « pierre papier », assurez-vous de détenir les informations indispensables pour bien choisir votre SCPI! Après avoir déterminé vos objectifs et arrêté votre choix sur un type de SCPI, il ne vous reste plus qu’à choisir la ou les meilleures SCPI disponibles. Mais cette tâche n’est pas aisée, car [...]
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Felix38 on 11 septembre 2010 at 17 h 38 min
Lorsque l’on achète des parts de SCPI à crédit, les frais du crédit (intérêts,assurance vie,frais de dossier) sont déductibles des revenus fonciers (pas des autres revenus). En cas de déficit, ils sont déductibles des revenus fonciers des années suivantes pendant 10 ans. Il faut donc comparer les revenus de la SCPI aux frais du crédit. [...]
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Felix38 on 7 septembre 2010 at 18 h 22 min
Je vous propose de faire une petite simulation pour vous montrer qu’il est tout à fait possible de se constituer un complément de retraite sans aucun effort d’épargne! Beaucoup de foyers ont, en effet, une capacité d’épargne faible ou inexistante, il existe toutefois une façon simple de se constituer un capital à long terme et [...]
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Felix38 on 5 septembre 2010 at 18 h 31 min
Du fait de la dichotomie entre SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable, les tensions sur le marché secondaire se traduisent par des phénomènes différents. Pour les SCPI à capital fixe, depuis la réforme de 2002, le prix est fixé par confrontation des ordres de vente et d’achat. Une augmentation des demandes de [...]
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Felix38 on 25 juin 2010 at 19 h 14 min
Lire l’article sur les Echos Quelques milliers d’euros suffisent pour souscrire des parts de SCPI (sociétés de placement immobilier). Recommandé sur le long terme, le placement en » pierre papier permet de diversifier ses risques et de tabler sur un beau rendement. La SCPI (Société civile immobilière) collecte des fonds pour constituer un patrimoine immobilier. [...]
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Felix38 on 22 mars 2010 at 19 h 57 min
Les rentrées d’argent procurées par les loyers confèrent aux SCPI des rendements qui en font d’excellents produits de placement. Mais attention aux rentabilités artificielles. Gare aussi à la décote en matière de prix des parts lorsque l’on doit vendre en urgence. S’il a une idée claire de ce qu’il recherche, l’investisseur en parts de SCPI [...]
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