Felix38
La pierre sans les soucis des loyers ou de la copropriété, c’est ce que propose le dispositif Perl crée par la société du même nom. En distinguant, le nue-propriétaire (celui qui possède le bien) et l’usufruitier (celui qui en profite), la société Perl (Pierre, épargne, retraite, logement) propose un outil d’investissement immobilier innovant et rentable.
Un dispositif simple
L’acquéreur en Perl achète uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, soit entre 50 à 60% de la valeur finale du bien. Pendant une durée qui varie de 15 à 20 ans, l’usufruit temporaire est, quant à lui, acheté par un bailleur social. Ce dernier percevra pendant cette période les loyers, mais prendra aussi à sa charge 100% des frais de gestion, des dépenses d’entretien ou des taxes liées à la propriété. Par conséquent, l’investisseur ne dispose d’aucun droit d’usage sur le bien et en contrepartie il ne s’occupe de rien. Dans ce type d’investissement, l’immobilier devient réellement un actif comme un autre, que l’on détient pour sa valeur intrinsèque et l’espoir de réaliser une plus-value sur le long terme. Il n’y a aucune durée de détention minimum contrairement au Robien ou Borloo. Pour un appartement de 2 pièces d’une valeur finale de 255 000 euros, le nue-propriétaire ne débourse que 143 000 euros, soit une réduction de 44% pour une durée de l’usufruit temporaire de 17 ans.
Des programmes sur toute la France
«Nous proposons aux investisseurs d’acheter en nue-propriété des biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs recherchés d’agglomérations dynamiques, détaille Nicolas Baric, directeur administratif et financier chez Perl. Nous avons plusieurs programmes en cours, notamment à Meylan, Toulouse, Antibes ou Nice. » Depuis la création de la société en 2000, l’entreprise a réalisé de nombreux programmes en Ile-de-France, au Havre ou encore à Grenoble.
Une rentabilité élevée
Pour réaliser son investissement, l’acheteur en nue-propriété bénéficie d’une importante décote par rapport à la valeur finale du bien. A la fin de l’usufruit temporaire, il récupère la pleine propriété sans rien avoir à payer de plus. Il peut alors utiliser le bien comme il l’entend, l’habiter, le louer ou le vendre. Prenons l’exemple d’un bien acheté en nue-propriété 143 000 euros, dont la valeur finale, 17 ans après est de 260 000 euros (hypothèse d’une valorisation du bien de 1,5% par an), l’investissement Perl offre un rendement de 5,1% net de fiscalité et sans compter les possibles économies d’impôt.
Pas de taxe foncière
En n’achetant que la nue-propriété, l’investisseur n’est pas soumis à l’impôt foncier, et s’il en perçoit via d’autres propriétés, il peut déduire les intérêts d’emprunt du prêt souscrit pour acheter la nue-propriété. Autre avantage, il n’a pas à s’acquitter de la taxe foncière, qui est prise en charge par l’usufruitier temporaire. Par ailleurs, les profits d’une telle opération, lors de la revente sont imposés en tant que plus-value. Si l’investisseur a conservé le bien plus de 15 ans, la vente sera exonérée d’impôt. Enfin, la nue-propriété n’est pas comptabilisée dans le calcul de l’ISF, ce qui permet de réduire virtuellement la valeur de son patrimoine.
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