Felix38
Souvent, dès que nous évoquons le sujet de l’investissement locatif, il est mis en avant le besoin de créer un SCI. Cependant n’oublions pas que la création d’une SCI doit répondre à un certain nombre d’objectifs. Sortis de ceux ci, sans doute, nul besoin de passer par une SCI.
Qu’est que qu’une SCI ?
Une SCI, société civile immobilière est une personne morale qui gère un ou plusieurs biens immobilier. C’est la SCI qui possédé le bien, les associés ne détenant que de s arts sociales. En revanche la SCI est fiscalement transparente.
La SCI évite les situation d’indivision au sein d’une famille.
Elle répond alors à un besoin de recherche d’un cadre légal pour protéger des concubins ou des associés en cas de décès.
La SCI régit le fonctionnement des biens gérés, qui est responsable quoi.
Intérêt fiscal dans le cadre d’une succession :
La SCI permets alors l’amélioration du cadre successoral pour un actif immobilier important.
Depuis le 1er janvier 2008, tous les six ans, chaque parent peut transmettre à chaque enfant 156.974 € en franchise d’impôts. De la même manière, tous les six ans, chaque grand-parent peut transmettre à chaque petit-enfant 31.395 € sans payer d’impôts.
La SCI permets la transmission progressivement du patrimoine immobilier, d’autant plus que la valeur cédée est plus faible que la valeur totale des biens, car on considère que la revente des parts d’une SCI est moins facile.
Réaliser un investissement immobilier à plusieurs :
Les investisseur recherchent un cadre légal pour un investissement à plusieurs, c’est à dire financé par plusieurs personnes, qu’elles soient de la même famille ou pas).
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