Commentaires sur : L’investissement locatif : Se constituer un patrimoine par l’effet de levier du crédit

Par : Felix38

Tue, 21 Jun 2011 16:48:44 +0000

Une banque fera toujours une balance entre risque et garantie apportée. 315.000 € pour autant qu’ils incluent les frais de notaire représentent 1850 € de remboursement mensuel sur 25 ans, c’est moins que les 2040 € de revenu que vous espérez mais avez vous pris en compte les taxes foncières, charges de copropriété et autres travaux. Les banques pendrons en compte généralement 60 % à 70 % des revenu locatif pour évaluer votre revenu net. Dans ce cas, on est en dessous de 1850 €. Les revenus locatifs ne couvrent pas le crédit. Ce qui peut inquiéter une banque si vos revenus salariés ne couvrent pas le déficit. D’autres critères entrent en compte, taille, emplacement du projet, type (plusieurs studios, local commercial…). Si votre patrimoine actuel n’est pas en mesure de garantir un défaut de paiement vous pourrez vous vous opposer un refus.
Si toutefois, votre projet est cohérent et solide, il ne faut se pas vous contenter d’un refus et ne pas hésiter à frapper à la prote d’autre Etablissement financier, chaque établissement à ses critères, et sa méthode d’évaluation.

Par : chopin

Tue, 21 Jun 2011 14:16:07 +0000

Vous avez l’air calé en terme d’investissement locatif mais malheureusement,les banques n’adherent pas à la logique
pour preuve dans un projet locatif de 315 000 Euros qui donnera 2040 Euros de revenus locatif aucune banque ne veut suivre le projet prenant en considération le taux d’endetement global
pret immo revenu etc des établissements anti développement économique selon moi
Enfin si vous avez la solution à mon probléme,je reste preneur

Par : Felix38

Sun, 22 Aug 2010 15:22:40 +0000

Il n’existe pas de règle en terme de taux d’endettement.
Si vous percevez 1.000 € de revenus salariaux, et en immobilier locatif 9.000 € de revenu locatif pour 9.000 € de charges (crédit + charges de copropriété, impôt etc..), vous atteindrez mathématiquement 90 % de taux d’endettement. Est ce pour autant que tout nouveau crédit sera refusé ? non, le banquier étudie votre situation patrimoniale, le capital déjà amorti, si il a des biens à apporter en garantie etc…
La calcul du taux d’endettement ne vaut véritablement que pour l’achat de la résidence principale.
Avec ce mode de calcul, une de mes proches dépasse les 70 % d’endettement. Il est vrai qu’elle est logée à titre gratuit et qu’elle à déjà entièrement remboursé 2 ou 3 biens.

Par : Francois

Tue, 03 Aug 2010 09:36:55 +0000

C’est bien beau de préciser que l’on peut renouveler l’opération plusieurs fois, mais il y a tout de même des limites pour les futurs emprunts à la banque…
Notamment à cause du taux d’endettement qui augmente à chaque achat, même si le montant du loyer couvre la mensualité ! Les banques prennent bien sur en compte le reste à vivre, mais laisseront rarement le taux d’endettement dépasser les 40% …