Felix38
Avec un coût d’accès bien moindre que celui de l’immobilier d’habitation, l’investissement en place de parking peut présenter beaucoup d’intérêt.
- bénéficier de l’effet de levier du crédit
- déductibilité des intérêts d’emprunt
- faiblesse des charges locatives
- entretien quasi-inexistant
Les places de parkings peuvent être une porte d’accès facile à l’immobilier locatif. Les prix d’achat débutent dès 5.000 € dans certaines villes à 10.000/15.000 € dans la plupart des grandes villes françaises, beaucoup plus dans certains quartiers parisiens.
Pour réussir votre investissement, privilégiez les quartiers anciens de centre ville, privilégiez un 1er sous-sol à un 4ème niveau.
Il existe une grande liberté contractuelle dans la signature d’un contrat de location de place de parking. Un bail écrit n’est pas obligatoire.
Une place de parking n’est pas soumise à la loi 1989, le propriétaire peut donc récupérer son bien immédiatement en cas de non paiement du loyer.
Prévoyez une clause d’indexation du loyer. Le contrat peut être résilier à chaque échéance annuelle.
Attention toutefois à la guerre qui est menée contre les voitures dans les centre ville qui réduit le besoin en stationnement, attention également aux quartiers récents où les promoteurs ont l’obligation de prévoir des places par logement construit.
Ces dernières années, la construction d’immeubles disposant de places réservées et le développement des réseaux de transports urbains a été une mauvaise affaire pour les parkings.
Attention également aux frais de notaire qui peuvent atteindre 13% du prix d’achat.
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