Felix38
En juin 2008, je parcours les sites de petites annonces de particuliers. Je tombe sur une annonce sans photo assez peu détaillée, « vente d’un studio résidence hôtelière », prix demandé: 65000 €. Le prix est raisonnable, le concept de résidence hôtelière me plaît car je me dis qu’il doit permettre de louer à un prix élevé au m2.
J’appelle le vendeur, il m’indique que le bien est en réfection complète suite à un incendie. Je prends rdv dans la semaine.
Effectivement, le studio est en travaux. Placo, plafond, sol, porte, etc tout est en en cours de travaux. Le vendeur, 70 ans, alerte, me dit qu’un incendie a eu lieu un an auparavant et que le studio qu’il vend a été endommagé par de la suie. L’étage complet est en réfection.
Le vendeur me parle alors de l’immeuble. Accolé à un hôtel haut de gamme, le voisinage est très valorisant. Il me parle des assemblées générales très dynamiques.
Le loyer était de 430 €, les charges environ de 50 € par mois, forcément avec la présence d’un gardien. Nous faisons quelques pas, je lui propose 60000€ pour 65000 € demandés, il fait un pincement de la lèvre, je lui fais une deuxième proposition à 63000€, et j’obtiens son accord.
Nous prenons rdv quelques jours plus tard chez un notaire, puis en septembre pour la signature de l’acte authentique.
Entre temps, j’entame des actions pour trouver un locataire, annonce à 430 € comme un an auparavant. Une locataire est trouvée par internet et emménage courant septembre 2008.
Location meublé, mais les intérêts d’emprunts couvrent une grosse partie des recettes en début de crédit. Le choix est délicat en début de crédit, ensuite, évidement la location meublée devient plus intéressante.
Felix38