Felix38
Dans un objectif de diversification d’investissement, je souhaitais éviter les problèmes liés à l’immobilier d’habitation. Cela faisait un moment que je regardais de loin l’immobilier commercial, plus complexe a priori, mais finalement intéressant financièrement.
Donc en 2009, je tombe sur une annonce pour une boutique à 50000 € (Boutique de vêtements femme à Voiron (38) , loyer de 365 €).
Après une brève négociation, nous tombons d’accord sur un prix net vendeur de 47000 €. Je me suis dit qu’un commerçant verse un loyer aussi, et que finalement peu m’importe si le locataire travaille ou habite dans les murs que je lui loue…
N’ayant aucune connaissance sur le sujet, je me renseigne et j’apprends que :
- le bail commercial est de 3 ans reconductible,
- le commerçant perd son droit au bail s’il arrête de payer son loyer,
- le commerçant est beaucoup plus facilement expulsable que dans un bail d’habitation. En effet, un juge ne cherche pas à reloger l’occupant contrairement à un bail d’habitation.
Je finis par conclure que le bail commercial est un très bon plan pour qui ne craint pas à établir un bail complexe.
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