Felix38
Ce fut mon 1er investissement, achat d’un 17 m2 à Brest, valeur d’achat : 27.500 € en 2007. Loyer actuel, 300 € charges comprises. Immeuble très populaire ce qui explique en partie le prix peu élevé; la vendeuse qui était l’occupante, était pressée de quitter le logement. J’ai compris plus tard pourquoi, l’immeuble était assez mal fréquenté, la population un peu marginalisée, RMIste etc….
Malgré cela, le loyer a été monté à 300 €, ce qui assure une bonne rentabilité au bien qui ne coûte en fait rien et rapporte même un peu.
Le crédit est de 230 € par mois, 30 € de charge de copropriété, et la taxe foncière bien sûr. Bref, un bon investissement puisque je n’ai rien à sortir tous les mois, ce qui me fait dire que les investissements neufs en Scellier ne sont pas forcément ce qu’il y a de mieux.
Valeur actuelle : peut-être 35.000 € en fonction de la valeur locative
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Bonjour
je me permets de vous écrire apres avoir bien parcouru votre site.
Je vous explique mon cas : J’ai 19 ans je suis etudiant et l’immobilier m’intéresse beaucoup. Lorsque j’en aurai la possibilité , j’aimerais comme vous me constituer un capital immobilier avec des choix judicieux.
Je pense qu’a mon age il est impossible de concretiser (dites moi si je me trompe) , et aussi j’aimerais savoir ce que je peux faire en attendant (comment apprendre pour etre rodé lorsque j’aurai le capital?)
je vous remercie d’avance
cordialement
Bonjour,
Ce n’est pas tant un capital initial qu’il faut, puisque c’est le rôle d’une banque de vous péter de l’argent. Il s’agit plutôt d’apporter une garantie que remboursement ira à son échéance. S’agissant des salariés, la banque va considérer vont considérer que ce salaire permettra de garantie qu’il n’y aura aucun souci dans le remboursement.
A défaut de salaire, ce qui est votre cas, certaine banque accepteront peut être un cautionnaire pour le crédit (parent, ami..). Mais, c’est moins simple.
En attendant, les SCPI sont un moyen simple et abordable d’accéder à l’immobilier, mais vous n’aurez pas le plaisir de gérer vos biens !
Cordialement
Felix38